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| (사진=연합뉴스) |
[알파경제=박남숙 기자] 정부의 10·15 부동산 대책의 여파로 15억원 이하 아파트 거래 비중이 10건 중 8건 이상으로 크게 늘었다.
22일 신한프리미어 패스파인더가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난해 12월 15억원 이하 아파트 거래 비중은 82.3%로 연중 최고치를 기록했다. 이는 대책 시행 직전 10월(73.4%) 대비 8.9%포인트 높은 것이다.
대책이 시행된 지 두 달이 지난 지난해 12월 서울 아파트 거래시장은 15억원 이하 중저가 중심으로 뚜렷하게 나타나고 있다는 분석이다.
10·15 대책으로 주택 가격대별 주택담도대출 한도가 차등 적용된다. 15억원 이하는 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하는 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원으로 대출 한도가 제한된다.
같은 기간 대출 한도가 4억원으로 제한된 15억 초과~25억원 구간은 10월 19.5%에서 12월 13.2%로 6.3%p 감소했다. 대출 한도가 2억원에 불과한 25억원 초과 초고가 아파트는 10월 7.0%에서 12월 4.5%로 거래가 대폭 감소했다.
자치구별로 보면 평균 매매가격이 낮은 외곽 지역에서 거래가 활발하게 이뤄지는 것으로 나타났다.
지난해 12월 노원구는 500건, 은평구는 204건 각각 거래가 이뤄졌는데, 15억원 이하 거래 비중이 100%에 이른다. 이들 지역 평균 매매가격은 6억~9억원대로, 대출 한도 6억원을 활용할 수 있어 실수요자 중심 거래가 집중된 것으로 보인다.
반면, 송파구는 15억원 이하 거래 비중이 48.1%, 양천구는 54.9%로 상대적으로 낮았다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "역대 최대 규모의 시중 유동성이 부동자금에 머물러 있는 가운데, 서울 신규 공급은 역대 최저 수준"이라며 "여기에 '팔면 다시 못 산다'는 인식이 확산해 매물 잠김 현상이 심화하면서 실수요자들 사이에 집값 상승에 대한 확신 심리가 강하게 작용했다"고 분석했다.
이러한 수급불균형은 중저가 시장의 가격 상승 압력으로 이어질 가능성이 크다는 의견이다.
이어 "대출 규제로 강남3구, 용산, 성동(성수) 등 서울 핵심지의 경우 거래량 감소에도 불구하고 자산가 중심으로 재편되면서 신고가 경신 행진이 지속될 것"이라며 "결국 10·15대책은 '어디서 사느냐', '얼마로 사느냐'에 따른 시장 분절을 가속화하고 있으며 양극화 구조는 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.
알파경제 박남숙 기자(parkns@alphabiz.co.kr)
