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| (사진=연합뉴스) |
[알파경제=박남숙 기자] 서울 주거비 상승세가 이어지고 있는 가운데, 서울에서 '자가'를 소유하기 위해서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.7년을 모아야 하고, 전세 보증금 역시 5.5년이 걸린다는 통계가 나왔다.
4일 KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면, 9월 기준 서울의 소득 대비 전세가격 비율(J-PIR)은 5.45로 집계됐다. J-PIR은 전셋값을 가구 소득으로 나눈 값으로 가구의 주거비 부담을 나타내는 지표다. 전셋값과 가구 소득은 각각 1분위(하위 20%)∼5분위(상위 20%)로 분류돼 총 25개의 J-PIR이 산출된다.
J-PIR은 주로 중위 소득(3분위) 계층이 중간 가격대 전셋집을 구하는 경우를 기준점으로 삼는다. J-PIR이 5.45라는 것은 중위 소득 가구가 5.45년간 급여 등의 소득을 모았을 때 지역 내 중간 가격의 전셋집을 얻을 수 있다는 의미다.
서울 J-PIR은 지난 6월 5.78, 7월 5.42, 8월 5.44, 9월 5.45로 하락세를 보였다가 지난달 기준 소폭 상승했다. 공급 감소에 따른 수급 불균형과 대출규제 강화로 인한 전세 물건 감소가 영향을 미친 것으로 추정된다.
9월 기준 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 9.71로 상승했다. 서울 PIR은 지난 6월 10.27에서 7월 9.65로 하락했다가 8월 9.68, 9월 9.71로 상승했다.
특히, 주거비 부담은 소득 수준이 낮은 가구일수록 더욱 커지는 것으로 나타났다. 1분위가 3분위 주택을 구입하려면 24.1년이 걸리고, 고가의 주택을 구입하려면 91.2년이 걸리는 것으로 나타났다.
주택 구매력을 수치화한 전국 아파트 주택구매력지수(HAI)는 9월 기준 130.2였다. 주택구매력지수는 지난 7월 130.8에서 8월 130.5, 9월 130.2로 하락했다.
주택구매력지수는 중간 소득 가구가 금융 기관의 대출을 받아 중간 가격의 주택을 구입한다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출을 갚을 수 있는 능력을 의미한다. 100보다 클수록 큰 무리 없이 집을 살 수 있다는 의미다.
알파경제 박남숙 기자(parkns@alphabiz.co.kr)
