[알파경제=김지현 기자] 국민연금공단의 해외 첫 오피스 개발투자가 준공을 앞두고 임대율 100%를 달성했다.

국민연금공단은 12일 캐나다 토론토에 위치한 'CIBC 스퀘어 오피스 2개 동'이 준공 약 4개월을 앞둔 시점에서 전면 임대에 성공했다고 밝혔다.

캐나다 대형 금융기관 CIBC은행과 마이크로소프트 등 주요 글로벌 기업이 임차인으로 입주한다.

해당 사업은 국민연금이 2016년과 2018년에 각각 투자를 시작한 프로젝트로, 총 사업비는 약 2조5000억원, 면적은 8만6255평 규모다.

국민연금의 해외 부동산 투자 가운데 오피스 개발사업에 직접 참여한 첫 사례다.

투자 이후 코로나19 확산에 따른 재택근무 증가와 글로벌 금리 급등, 공사비 상승 등으로 오피스 개발 여건이 크게 악화됐지만, 국민연금은 핵심 입지의 트로피 자산은 수요가 유지될 것이라는 판단 아래 사업을 중단 없이 추진했다.
 

국민연금공단 관계자는 알파경제에 “해당 자산은 토론토에서 유동인구가 가장 많은 유니언 스테이션과 직접 연결되는 등 대중교통 접근성이 뛰어난 입지에 위치해 있다”며 “투자 당시 도심 오피스의 노후화로 신축 오피스 수요가 증가할 것으로 판단한 점도 조기 임대에 영향을 미쳤다”고 설명했다.

두 개 동 가운데 ‘타워1’은 2021년 준공 이후 리파이낸싱을 통해 투자원금 대부분을 회수했으며, ‘타워2’는 2026년 6월 준공 예정이지만 준공 전 이미 임대율 100%를 채웠다.

국민연금은 이 사업 이후 뉴욕 맨하탄 소재 원 밴더빌트(One Vanderbilt), 원 매디슨 애비뉴(One Madison Avenue) 등 해외 트로피 오피스 개발 사업을 연이어 성공적으로 완료했다.

지난해에는 국내 최대 규모의 오피스 개발사업인 마곡 원그로브를 차질 없이 준공하며, 코어 투자뿐 아니라 개발투자에서도 역량을 보이고 있다. 

  

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